Слышали ли Вы когда-нибудь слово «шринкфляция». Этот термин придумали для обозначения хитрого маркетингового хода, когда при той же или почти той же самой цене падает количество товара в упаковке. Помните девяток яиц и упаковки молока по 900 мл вместо литра. Вот это она и есть.
Но если «девяток» яиц вызвал целую бурю эмоций в рядах потребителей и стал мемом, то на другом рынке полная тишина. А ведь сокращать объем «продукта» решили и наши застройщики. Средняя площадь квартир в бетонных человейниках стала падать, вместо того чтобы расти и тем самым становиться комфортнее для человека. Цены остались теми же или выросли.
Аналитики ЦИАН подсчитали, что средняя площадь квартир и апартаментов, введенных в эксплуатацию в 2010-2019 годах составила 58,9 кв.м., сократившись на 22% относительно показателя предыдущего десятилетия (75,2 кв. м)
Одновременно с этим растёт этажность. За столетие высота дома в среднем увеличилась на 8 этажей. Высота усредненного дома, появившегося в 2010-х, — 13 этажей. Максимальная средняя этажность зафиксирована в Екатеринбурге (16,1 этажа), Москве (15,6 этажа) и Красноярске (15 этажей).
В некоторых регионах малогабаритки — это самое популярное жилье. В Ленинградской области средняя площадь новостроек составила 49,7 кв.м., в Волгограде – 51,5 кв.м., в Самаре – 52,6 кв.м.
В этих регионах наши квартиры уже давно переплюнули и «сталинки» и «брежневки». Но в отличие от того советского жилья, которое выдавалось бесплатно, за новое приходится платить 15 лет из своего кармана, да ещё двукратно переплачивать проценты банку.
Строительные компании пытаются выжать по-максимуму прибыли из клочка земли под домом, и продать как можно больше квартир, а закредитованность и спрос на квартиры подешевле только стимулирует эти процессы. Всё чаще застройщики делают квартиры студии и евро-двушки, в которых только одна изолированная комната. И в перспективе такая застройка будет только расти. Согласно нацпроекту «Жильё и городская среда», к 2024 году застройщики должны к 2024 году нарастить жилищное строительство до 120 млн кв. м. Как при этом будут себя вести цены на недвижимость? Аналитики Центробанка подготовили доклад под названием «Проблемы и риски кредитного финансирования и жилищного строительства«. Самое важное из этого доклада о ценах можно узнать в статье: Что будет с ценами на квартиры до 2025 года?
