оформить дачные дома до 1 марта https://grosh-blog.ru

Что будет, если не оформить дачный дом до 1 марта 2019 года?

  • 35
  • 120
  •  
  • 6

Остался месяц до того момента как заработают поправки в законодательство, связанные со строительством дачных домов. Что изменится, и почему стоит быстрее оформить построенный дачный дом до 1 марта 2019 года?


Надо ли оформлять дачные дома, ведь годами стояли и ничего…

Теперь придётся это сделать, и вот почему. Государство уже давно хочет взять на контроль не только дачи и садовые участки, но и возведенные на них дома. Шутка ли – на участках построены миллионы жилых домов, за которые граждане годами не платят налоги, поскольку они никак не зарегистрированы и на кадастровой карте напрочь отсутствуют.

Хотя формально за дома должен взиматься налог на недвижимость, на них долго не обращали никакого внимания на радость всем дачникам.

Но с недавних пор всё изменилось. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Федеральный закон от 03.08.2018 №339-ФЗ.

Теперь по новым правилам дома, построенные без необходимых разрешений стали признаваться самовольными постройками. Такие объекты нельзя дарить, продавать или использовать, а что самое главное – они в большинстве случаев подлежат сносу, либо их нужно привести в соответствие с требованиями закона, что не всегда возможно.

Особенно много нововведений появилось в статье 222 Гражданского кодекса. Она как раз и касается самовольных построек:

Читать статью 222 Гражданского кодекса

   

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статья 222 ГК РФ, пункт 1.

Хочется спросить: “Если я купил участок в собственность, то разве я не могу построить на нём что угодно и когда угодно?”. Увы, теперь так нельзя. К тому же сейчас лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Его возможно получить только, предоставив ранее разрешение на строительство и другие документы.

Если как положено, до начала стройки гражданин не получил необходимых разрешительных документов, потом построил дом и захотел его зарегистрировать, то согласно поправкам в закон он не сможет стать полноценным хозяином постройки и не получит свидетельство о собственности. Доказывать, что постройка соответствует всем нормам можно будет уже в судебном порядке.


А что изменится с 1 марта 2019 года?

Если Вы построили у себя на даче дом, но ещё не зарегистрировали его, то изменения напрямую Вас касаются.
Дело в том, что в августе 2018 года вступил в силу федеральный закон, который изменил порядок строительства объектов ИЖС и садовых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Это Федеральный закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.

Он внёс изменения в Градостроительный кодекс и в федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”.

Этот закон ввёл новые требования к строительству дачных домов. Теперь дом нельзя построить просто так – нужно уведомлять местные власти.

Теперь, прежде чем начать работы на площадке, владелец участка должен уведомить об этом орган местного самоуправления – администрацию района, на территории которого располагается садоводческое товарищество. Форма уведомления вместе с перечнем требуемых документов должна быть выложена на сайте местной администрации.

Начать строительство можно только после получения документа, подтверждающего, что дом соответствует требуемым параметрам и его строительство допускается на данном участке. Уведомительный порядок касается только жилых домов. Для постройки прочих объектов (сарай, баня и т.д.) разрешения не нужны.

После окончания строительства надо вновь уведомить муниципалитет и вновь предоставить подтверждающие документы. К уведомлению будет прилагаться технический план на дом, составленный кадастровым инженером. Далее в течение 7 дней муниципалитет будет решать соответствует Ваш дом требованиям законодательства или не соответствует. После чего они направят бумаги в Росреестр. И только так теперь можно будет зарегистрировать дом.

Однако до 1 марта 2019 года действует переходный период, и ранее построенный дом ещё можно зарегистрировать без уведомления. Либо второй вариант – до этой даты можно направить уведомление, если дом ещё только строится.

Да не, так не может быть!

К сожалению, может. И вот официальные подтверждения.

Тот факт, что дачные домики будут считаться именно самостроем подтвердила и глава Росреестра Виктория Абрамченко. С её интервью можно ознакомиться здесь.

А вот письмо Администрации Сертолово Всеволожского муниципального района Ленобласти, в котором также расписана вся данная ситуация. Обратите внимание, что здесь акцентируется внимание на том, что дома признаются самостроем, и к ним будут применены меры.


Что будет, если не регистрировать дом?

Если не регистрировать дом, то в недалеком будущем он пополнит ряды самовольных построек, и его могут снести, либо его придётся приводить в соответствие с тем, что требует от жилых и садовых домов законодательство. Хотя это не всегда возможно. Например, есть требование, что дома должны располагаться не ближе чем 3 метра от забора. Вряд ли удастся сдвинуть дом.

В ряде случаев право собственности на такой дом можно будет установить только в судебном порядке, и нужно будет привлекать экспертизу. Судебные органы могут отказать в узаконивании постройки, если градостроительные нормы нарушены, либо предоставлена не вся документация. И это будет очень распространенная ситуация. Если собственник не выполнит предписания по устранению нарушений, то объект потребуют снести. Если решение о сносе не выполнит сам землевладелец, в дело вступит орган местного самоуправления. Снос самостроя в этом случае стал обязанностью местных властей, а не правом, как раньше.


А в перспективе ещё могут быть штрафы

В конце 2017 года был внесен на рассмотрение законопроект № 301854-7. Пока его ещё не приняли, но рассматривают. Он установил административную ответственность за эксплуатацию самостроя и за неисполнение решения суда в отношении самовольной постройки – если владелец не снес вовремя ее или не реконструировал как того требует Градостроительный кодекс РФ.

За эксплуатацию самовольной постройки:

  • на граждан – от 2 000 до 5 000 рублей;
  • на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • на ИП — от 20 000 до 50 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток;
  • на юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

За неисполнение решения суда или органа местного самоуправления о реконструкции или сносе самостроя:

  • на граждан в размере от 20 000 до 50 000 рублей или обязательные работы на срок до пятидесяти часов;
  • на ИП — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • на юридических лиц — от 100 000 до 300 000 рублей.


Претендуешь – соответствуй!

Значительно усложнит, а в некоторых случаях сделает невозможной регистрацию уже построенных домов новый закон, который касается садоводческих и огороднических товариществ. Речь идёт о федеральном законе № 217. 

Как уже говорилось, с 1 января 2019 года в России останутся только две формы объединений садоводов/огородников: СНТ и ОНТ. При этом на садовом земельном участке (на территории СНТ) по 217-ФЗ может находиться «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение, в котором возможна прописка.

А вот на территории огороднического товарищества (ОНТ) можно возводить только хозяйственные постройки. Строить жильё нельзя: ни садовое, ни жилой дом. По новому закону любое подобное сооружение на землях ОНТ будет считаться самостроем, подлежащим сносу. Тем не менее, если на участке огороднического товарищества жилой дом уже построен и (внимание!) зарегистрирован, то он и после Нового года сохранит право на существование.

Но вернемся к домам в садоводствах СНТ. Чтобы дома могли быть зарегистрированными они должны попадать либо под параметры “садового дома”, либо под параметры “жилого дома”. 

Жилой дом – это капитальная постройка, в которой можно будет прописаться. Закон четко ограничивает, какой именно дом можно построить. В нем должно быть не больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости – квартиры.

Однако указанные требования к индивидуальным жилым домам являются основными, но недостаточными для признания жилого дома капитальным зданием, пригодным для постоянного всесезонного проживания в нем. Более детальные требования к жилым домам перечислены в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 и Своде правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Основными из них являются:

  • наличие капитального фундамента под несущими и самонесущими стенами;
  • достаточный уровень теплозащиты ограждающих конструкций дома, обеспечивающий температуру внутреннего воздуха в зимний период не менее 18 град.;
  • надежная гидроизоляция крыши;
  • функциональная пожарная опасность дома должна соответствовать классу Ф1.4;
  • наличие в доме жилых комнат, кухни, ванной, уборной, кладовой;
  • подключение дома к основным инженерным коммуникациям: электроснабжению, водоснабжению, отоплению, канализации, наличие приточно-вытяжной вентиляции;
  • минимальная площадь помещений: общей жилой комнаты – 12 кв., спальни – 8 кв.м (при размещении ее в мансарде – 7 кв.м), кухни – 6 кв.м;
  • минимальная ширина помещений: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – 1,7 м, передней – 1,4 м, внутриквартирных коридоров – 0,85 м, ванной – 1,5 м, туалета – 0,8 м, глубина ванны и туалета – 1,2 м при открывании двери наружу и 1,5 м – при открывании двери внутрь;
  • минимальная высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни – 2,7 м, в остальных помещениях- 2,5 м, любых помещений в мансарде – 2,3 м, в коридорах с антресолями – 2,1 м

И это только небольшая часть требований. Отдельные СНиПы существуют для садовых построек, а также для садового строительства, где перечислены предельные расстояния, на которых должны находиться дома и хозяйственные постройки на участке. 

Таким образом, все эти требования буквально поставят в тупик всех, кто попытается оформить дом после 1 марта, особенно тех, кто строил дом своими руками и по понятным причинам не руководствовался никакими СНиПами. 


  • 35
  • 120
  •  
  • 6
 

Дайджесты новостей, аналитика, обзоры законов в Telegram

@GROSHBLOG

 
Загрузка...
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Игорь
Гость
Игорь

Статья полезна частично. Но она старательно не касается ситуации большинства граждан, у которых именно садовые дома. А вот о том, что делать тем, у кого дома именно садовые, а не для регистрации, статья старательно обходит, или не знает.

Андрей
Гость
Андрей

Да и в рот-компот, получаешь разрешение на строительство и превращаешь в вечный долгострой, и ни каких налогов.

ИЙТА
Гость
ИЙТА

10 лет Вам дано на строительство.Вечный долгострой не получится.

владимир
Гость
владимир

поистине мультфильм чиполино . на дворе 21 век , а в россии никакой стабильности. мне скоро 60 .за эти годы я неоднократно периделавал документы на гараж на огород , который перишел в наследство от родителей , а это все деньги и время .а какая бюрократия ужас .каждый кабинет норовит что -нибудь выжать игосударство видно то же .

владимир
Гость
владимир

По моим ощущениям ,у нас рабовладельческий строй,а не социальное государство.

ВЛАДИМИР
Гость
ВЛАДИМИР

ТАК И ЗА ВОДУ И ВОЗДУХ ВВЕДУТ НАЛОГИ

Виталий Поляков
Гость
Виталий Поляков

Свод правил о одноквартирных жилых домах – добровольного применения.

Константин
Гость
Константин

Все сделал… А вот гараж не зарегистрировал – в МФЦ сказали в днп или снт гараж и сарай не надо регистрировать…??? Так теперь до первого марта надо их зарегистрировать? А навес… Беседку?

Ирина
Гость
Ирина

Если дом уже зарегистрирован, но хочу увеличить площадь. как это оформить или так оставить?

Ольга
Гость
Ольга

Екатерина, помогите, пожалуйста разобраться! Я приобрела в августе участок в рассрочку на 1,5 года, соответственно, регистрировать на себя пока не могу. В конце ноября построили дом 6х6 с мансардой.В МФЦ сказали, что дом не зарегистрировать сейчас, т.к. участок не в собственности. И что же мне делать теперь?? с 1 марта я буду нарушать закон? Если сейчас подать уведомление что дом построен или строится, после оформления участка в собственность мне не будет штрафных санкций и нужно будет только сделать технический план и подать документы в МФЦ? И, подскажите, пожалуйста, где лучше искать кадастрового инженера для техплана, чтобы не очень дорого и… Подробнее »

Виктор
Гость
Виктор

Здравствуйте. У меня сборный садовый домик на участке, когда я приватизировал участок, то мне было заявлено, что домик регистрировать не надо, т.к. он не капитальный. Теперь что, надо и такой регистрировать?

Екатерина
Гость
Екатерина

Добрый вечер.Щитовой домик 4*7 который стоит на блоках из бетона тоже надо регистрировать?

Дмитрий
Гость
Дмитрий

Построены только стены из кирпича на фундаменте . Как зарегистрировать если это будет дом для лета?

Татьяна ,Владимировна
Гость
Татьяна ,Владимировна

да… странная у нас страна… не русская какая-то. всё против народа.всё.

Николай
Гость
Николай

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
Как Вы прокоментируете эту статью?

Марина
Гость
Марина

У меня участок в СНТ 40 летней давности приобретения ,доставшийся мне от мамы. Мне скоро 60.Участок не приватизирован мной .Собираюсь оформлять участок весной в собственность по дачной амнистии.Могу ли я оформить домик сразу с оформлением земли (жить в нем нельзя,но он капитальный)?

Марина
Гость
Марина

Это все относится к владельцам земли в собственности. А если у тебя все построено 40 лет назад и земля не в собственности,я член СНТ. Что тогда? Я хочу оформить участок по дачной амнистии.Интересно можно сразу оформить дом(не жилой)?

Роман
Гость
Роман

Добрый день. У меня есть участок, в свидетельстве о собственности написано – земли населенных пунктов, для садоводчества. Могу ли я построить на нем дом для проживания?

Павел
Гость
Павел

Добрый день, у меня в СНТ зарегистрирован дом как неоконченное строительство (готовность 50%)с отметкой что он жилой, летом буду достраивать до конца, надо ли делать новый тех.план через кадастровых инженеров или просто подать заявление в МФЦ о том что хочу достроить??

Дима
Гость
Дима

Что то не понятно…
у нас сад, на нём стоит типа летнего домика…
Всё находится в собственности у отца… Чего делать то надо ?:D

Адриан
Гость
Адриан

А если участок в общей долевой собственности у 6 собственников? Трое хотят строить и уведомить о строительстве? А трое не хотят. По СОВКОВЫМ правилам если построить дом, то все комунисты будут в нем жить. Что делать? И как уведомлять если в администрации те же камуняки? Кааак, через суд????

Римма
Гость
Римма

Ничего конкретно для себя со старым домиком в СНТ не поняла.
Говорят, в советские времена тракторами какие то части домов снросили?
В 20е всё отбирали и выгоняли, в 40е немцы кур отбирали и дома сжигали. А с 1го марта ещё как бы не поняла.

Татьяна
Гость
Татьяна

А если у нас земля сейчас под судом, узакониваем свои границы из-за другого СНТ и не можем оформить уже не один год дом, нам что делать?

Светлана Сергеевна
Гость
Светлана Сергеевна

А не охренели ли наши слуги народа совсем? На своей собственной земле я должна испрашивать разрешения нижайше? Доколе это будем терпеть? Они же строят что хотят, на ворованные деньги, а мы строим, на что денег хватит. Так и будут нами помыкать пока молчим.

Вадим Петров
Гость
Вадим Петров

Давно пора вилы разчихлять,а то покупаешь эти сотки за свои кровные деньги и с какого перпугу должен кому то что то башлять и спрашивать разришиния,проще ружьё купить!

гость
Гость
гость

Добрый день . А уведомление можно по электронной почте подавать ? Если можно ,то куда конкретно ? в какой орган?

Елена
Гость
Елена

Добрый день. У меня есть свидетельство о гос. регистрации участка в СНТ и дома отдельными документами. Но дом не закреплен координатами ни на плане ни на каком-либо документе. Дом строим сами. От соседского забора у нас 2,50-2,70м. Надо как-то обозначать расположение дома на участке? И как? По факту дом это коробка из бревна с крышей,ни окон ни дверей нет. Но оформлен как дом.

Светлана
Гость
Светлана

Добрый день! Ситуация у нас следующая: на участке в снт построен дом со всеми коммуникациями. И дом, и участок зарегистрированы, на кадастровой карте дом есть. Но по старому техпаспорту дом является жилым строением с назначением «нежилое». По решению суда, дом признан жилым, инженеры БТИ изменения в техпаспорт внесли, выдали новый. Отправили документы через МФЦ в Росреестр для внесения изменений в кадастр. Тот в свою очередь приостановил регистрацию с мотивировкой, что в решении суда нет прямого указания признать дом жилым. Мы обратились в суд повторно. В новом решении суда указано, что в предыдущем Решении указано все ясно и двоякого чтения не… Подробнее »

виталий
Гость
виталий

Екатерина, помогите, пожалуйста разобраться!У меня угловой первый участок от дороги и от сквозного проезда. расстояние от дома до забора к дороге и проезду 3.5 метра.могут отказать мне в регистрации дома.

Андрей
Гость
Андрей

Добрый день. Для меня бестолкового можно еще раз прямо пошагово. Участок в СНТ, в собственность оформлен, все документы на руках. Дом построил каркасник,2-х этажный на винтовых сваях, не у забора, всего то 8,5 м высотой в максимальной точке.Строила строительная компания, есть план дома, со всеми разрисовками и выкладками. Есть электричество, завел воду, провел канализацию (септик), отопление,сделал ремонт, вобщем всё что нужно для жизни.Как мне его правильно оформить, куда и с чем бежать? Планировал жить, а возможно и прописаться в будущем.Времени действительно осталось мало.А может кто то готов помочь в этом деле? Дом в Свердловской области , в Белоярском районе. Буду… Подробнее »

Елена
Гость
Елена

Екатерина, добрый день.
У меня строительный вагончик стоит на фундаменте и обшит деревянной рейкой. Нужно ли такой вид сезонного дачного жилья регистрировать как дачный дом.
С уважением, Елена.
Заранее спасибо.

Елена
Гость
Елена

Приветствую всех. Не знаю, что делать. моему дачному участку 35 лет, на нем дом сезонного проживания, без фундамента, построен лет 30 назад. Что мне делать? Заказывать на него документацию, которая стоит больше, чем этот домик? для его регистрации. Кто что знает?

Геннадий
Гость
Геннадий

Екатерина, Вы забыли назвать стоимость оформления садового домика.

Светлана
Гость
Светлана

у меня есть техплан строительной организации которая строила мне садовый домик с привязкой к участку, мне ещё какие документы нужны для его оформления?

Андрей
Гость
Андрей

Здравствуйте!Подскажите,у меня есть дом и участок земли ,Дом строился давно,мне он достался по наследству,свидетельство на право собственности имеется и на дом и на землю.Дом под ИЖС.К дому подведен газ ,но не подключен,свет,воды нет и дом требует ещё ремонта.Нужно ли мне до 1 марта регистрировать дом или не нужно?И могу ли я продать этот дом администрации?

ЭТО ИНТЕРЕСНО
почему нефть падает https://grosh-blog.ru
Почему падает нефть, и что будет с рублём?

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ

 

 и будьте в курсе всех новостей о наших деньгах !

А ещё заглядывайте в Telegram на @groshblog

 

Наш канал на Yandex Zen